Installer une caravane ou un mobil-home dans son jardin ne se fait pas librement. Le Code de l’urbanisme encadre strictement ces situations.
🚐 Caravane : autorisée… sous conditions
Une caravane reste juridiquement un véhicule tant qu’elle conserve ses roues et peut être déplacée.
Vous pouvez la stationner moins de 3 mois par an sur votre terrain sans formalité.
Au-delà de 3 mois (consécutifs ou non), une autorisation d’urbanisme peut être nécessaire.
Si elle perd sa mobilité (calée, roues retirées, raccordements fixes), elle peut être requalifiée en construction.
🏠 Mobil-home : en principe interdit dans un jardin
Le mobil-home est une résidence mobile de loisirs (RML).
Il est normalement autorisé uniquement dans :
- les campings
- les parcs résidentiels de loisirs (PRL)
- les villages vacances
Son installation dans un jardin privé est généralement interdite, sauf exception prévue par le Plan Local d’Urbanisme (PLU).
🏡 Si vous voulez en faire un logement
Dès qu’il devient une habitation (même pour un proche), il peut être considéré comme une construction.
Selon la surface :
- 5 à 20 m² : déclaration préalable
- Plus de 20 m² (ou 40 m² en zone urbaine sous conditions) : permis de construire
Sans autorisation, vous risquez :
- une mise en demeure
- une amende pouvant aller jusqu’à 6 000 € par m²
- une obligation de démontage
